找了居家焕新，我的老房子不但焕新了，还升值了...

花开明媚

　　穿着率性的外套，开着一部好车，手中有几处房子的钥匙，手机每月都能定期收到租金到账的短信通知，每天只干自己喜欢的事儿，不用苦哈哈地朝九晚六，也可以不为钱发愁，俨然一副成（bao）功（zu）人（gong）士的模样，是不是想想都美......老实说，我正在朝这个梦想努力，只不过我没有那么多钥匙，只有一把......

　　姥姥过世前留给我一套老房子，虽然面积不是很大，但地理位置很好，位于帝都CBD商务区中心，周边高档办公楼和大公司林立，是高级白领聚集之地。这个区域的房子很抢手，了解市场行情后，我不由心中暗暗欢喜，心想就凭我这套房子位置，一定能租个不错的价格，从此就可以过上“成功人士”的日子了。然而，我却失望了......

　　消息发到网上，来看房的人络绎不绝，但绝大数人看了一圈就要走，连谈价的都不多，还有一少部分人虽对房子有兴趣，租金给得却很低，说什么租了这个房子后，还要花不少钱来收拾等等，总之，离我期望的租金数差距很大。难以成交的理由，竟然是这个装修太老套了，实在不适合年轻人居住。

　　姥姥在此居住期间，曾大兴土木地装修过一次，房子现状依我看还说得过去，家具家电俱全，设备虽说有些陈旧，但都可以正常使用。原来我一直以为，租房最讲究的是位置，能住就能租个好价钱，看来我的想法OUT了，在高档商务区租房的这些白领精英还是很挑剔的，TA们似乎都不太差钱儿，除了有就近的居住需求外，更看重的还是房子的装修格调，甚至多花些钱，也不愿意降低自己的生活品味。

　　因为要对外出租，我一直都没有掏钱装修的想法，现在看来，要想长期地租个比较理想的价格，不拿出些银子进行二次装修恐怕是行不通了。

　　接触了那么多来看房的客户，虽未成交，但我涨了不少当房东的姿势，如果要装修，那么自住房和出租房二者之间的最大不同，是对室内空间布局和风格的弹性设计，自住房你可以按照自己的想法和使用需求来施工，但用于出租的房子则不行，因为你不知道将要租你房子的客户是谁，TA几个人住，有什么具体要求，如果布局太僵化，势必会影响未来房子的好租率。

　　我是个装修小白，对装修尚且一窍不通，更何谈室内设计了......但眼看着房子租不出去，将到手的租金一天天地打水漂，我也只能尽快地想办法了，硬着头皮找了几家装修公司后，才发现要装修一个房子，满不是我想象的那样简单，从设计到施工，我不了解的事情太多了，那些免费设计几乎是千篇一律，不但解决不了我的实际问题，施工报价也高得离谱，如果用他们装修，不懂装修的我，不知要被坑走多少钱。还有就是，我现在上班的单位考勤卡得很严，根本没办法经常溜出来去盯工地和买材料......关键时候看人品，愁了没几天，就有朋友向我推荐了居家焕新，找到他们公司一聊，竟然靠谱得很，燃眉之急应运而解。

　　

　　原以为居家焕新是装修公司，没想到实地了解后发现是一家“家装托管机构”。他们公司推出的第三方整装服务套餐相当不错，不但设计上特别有创意，而且还负责根据设计方案做预算、代审装修公司的报价、指导房主购买材料、装修期间还会定期派设计师和施工监理到工地，检查和指导工人施工，总之，从空间设计到施工验收都有专人负责，在施工上能帮房主省不少钱、切实解决很多实际问题，可最大程度地保证装修的落地效果和施工质量。

　　考虑到我的房子要出租给CBD的高薪白领，因此在设计方面，居家焕新的主创设计师下了不少功夫，不但解决了老房子原户型客餐厅面积狭小的难题，还将厨房改造成了年轻白领们最喜欢的半开放式，弹性墙体设计既方便他们在家中聚餐娱乐，又能彰显出时尚雅致的现代家居风格，最贴心的是，这种去繁就简的设计，从材料和人工方面，都帮我节省了很多施工费用。

　　

　　居家焕新令我满意的地方，不仅仅是为我提供了可心的设计，而且还帮我代审了装修公司的报价，并根据设计方案算出了施工量，找出报价中的漏项和收费不合理的地方，将施工费从67000元压减到49500元，不但替我省了17500元，还杜绝了施工中可能产生的增项费用，此外，他们还在装修合同中明确施工方违约责任，规范付款方式，修改霸王条款，运用法律手段保障了我的权益，进而保证了老房子的装修质量和工期。

　　

　　还有一点让我比较省心的就是，居家焕新的托管服务中还负责施工监理，为保证设计落地效果和施工质量，他们会安排主创设计师和专业监理进行搭档，根据装修进度，定期派赴工地检查施工节点，监督并指导工人进行施工，确保设计方案的顺利执行。设计师负责方案交底、现场解决施工难题；施工监理要定期巡查工地，盯细节、卡质量，每个重要节点都会严格检查，发现问题及时责令工人整改。这种设计和质量联手抓的做法，不但能确保设计方案准确落地，还可以及时地把控住施工质量，房主即使缺少装修经验、或没时间去工地进行节点验收，也不用担心新家的落地效果和装修质量。

　　在居家焕新的托管下，老房子如期地装好了，我十分满意，虽然马上就出租有些不舍，但为了尽早拿到期待已久的租金，我还是拍了些实景照发到了网上，结果当天晚上就有客户预约看房，这么漂亮的房子，我自然要租个好价钱了，于是乎我就爆出了一个高出了周边行价20%的价格，没想到来看房的一对小夫妻竟然毫不犹豫地就答应了，还当场就付了定金，很怕我反悔再租给别人，早知道装修后这房子这么受欢迎，我应该再要得高点儿......ε=(?ο｀*)))唉，人心不足蛇吞象，谁让咱手紧呢！（但今年只能这么着了）

　　尽管在北京有房不愁租，但要想长期租个好价钱，要想找到高档次的客户，要想让客户一眼就看上你的房子......装修与设计真的是太重要了，好设计不仅能让你的房子鹤立鸡群，而且还能让客户看一眼就不忍放弃，因为常租房的白领们都知道，由于绝大多数房主都不愿意为出租的房子花钱装修，所以，设计有品位、舒适性和颜值俱佳的房子是很难碰到的，而对于追求居住品质的租户来说，TA的内心想法是，即使多出点儿钱儿，也愿意入住一处自己满意的房子，因为生活不只是租房的苟且，还有诗和远方......

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