香港蝉联全球最昂贵商业街区

金影雨芬飞

? 全球十大最昂贵商业街区，欧洲占据半壁江山，亚洲占4席，美国占1席
? 北京王府井全球排名第11，亚太区排名第6
? 大中华区7个商业街区进入亚太区前20名
? 零售市场充满挑战，一些市场面临租金压力
? 全球线上零售销售快速增长

    上海，2019年11月13日——根据戴德梁行最新发布的数据显示，香港铜锣湾蝉联全球最昂贵商业街区，其次为纽约第五大道和伦敦新邦德街。北京王府井是大中华区另一个进入前20名的商业街区，全球排名为11位。

    戴德梁行《全球主要零售街区》（Main Streets Across The World）年度报告追踪全球68个市场的488个商业街区，为每个市场最昂贵的一个商业街区进行排名。自1988年发布该报告以来，今年的报告涵盖的市场最多。

    去年，铜锣湾取缔纽约第五大道上段连续五年位居榜首的地位。2019年，铜锣湾再次蝉联全球第一，租金为每年每平方英尺2,745美元。第五大道上段位居全球第二，租金为每年每平方英尺2,250美元。伦敦新邦德街位居全球第三，过去12个月，其租金年均上涨了2.3%，达到每年每平方英尺1,714美元。

    报告作者、戴德梁行欧洲、中东及非洲零售市场研究部主管Darren Yates表示：“就租金表现而言，今年的结果令人鼓舞，主要零售街区表现强劲。全球顶级零售商业街区的租金一直非常稳定，零售走向也更加清晰。然而，在许多疲软的地区，尤其是欧洲和北美较为成熟的市场，租金面临下行压力。在亚太地区，市场更加多样化，零售业普遍表现良好。”

    在欧洲，伦敦新邦德街领先于巴黎和米兰，随后是苏黎世班霍夫大街和维也纳Kohlmarktat商业街，其租金分别为每年每平方英尺866美元和513美元，他们共同跻身于欧洲5大最昂贵的商业街。总体而言，欧洲约70%的地区租金与去年持平或有所上升。然而，在更成熟的西北欧、南欧、中欧和东欧市场，两极分化比较明显。

    美洲地区的租金变化趋势差异较大。在加拿大和美国，许多地区的租金仍面临压力，尽管个别商业街的租金差异显著。好的方面是，纽约商业街的租金在近年来持续下滑之后，现在正趋于企稳。拉丁美洲的零售市场持续成熟，尽管租金可能会出现波动。

    亚太区表现强劲，80%以上的地区租金上涨或保持稳定。印度的表现尤为抢眼，多个城市的租金强势上涨。香港面临近期的局势，零售租金表现尚可，尽管未来充满不确定性因素。

    戴德梁行香港商业地产部主管、执行董事林应威表示：“根据截止到2019年6月全球调查完成时的统计数据，香港铜锣湾今年再次成为全球最昂贵的零售街区。然而，自那时之后，由于社会局势的影响，游客人数和零售额大幅下降，尤其是在周末的时候，商家的正常营业被迫中断，这些导致香港零售市场承受的压力越来越大。近几个月来，香港所有商圈的零售租金下滑，年底前的前景依然暗淡。然而，一些零售商认为当前市场调整是一个难得的机会，可以重返繁华的商业街区。因此，我们预计，零售业态组合将会出现一些调整。尤其是，注重大众市场需求和本地消费的行业，比如教育、生活、体育与运动休闲的行业，在当前环境下会取得不俗的表现。我们看到许多上述行业零售商正在谨慎地寻找扩张的机会，或寻求更有利的租赁条款。”

    在大中华区，七条商业街区在亚太区排名前20位，包括香港（第一）、北京（第六）、上海（第八）、深圳（第十一）、广州（第十三）、台北（第十五）和南京（第二十）。他们的排名与去年持平，除南京外，其排名上升了3位，进入了第四名。

    中国内地大部分主要城市零售业扩张依然非常活跃，国内和国际零售商都积极布点，而后者维持了多地开店的战略。时尚、儿童教育、化妆品、娱乐、奢侈品、生活方式、健身和餐饮等行业均表现活跃。

    如今，市场的重点已经从最初担心线上零售对实体零售的冲击，开始转移到发展“新零售”模式，也就是说将实体零售和线上零售两者的最佳体验进行融合。购物中心和零售商正在采用智能技术，来整合商品销售、营销、客户参与等多个购物环节，旨在提高运营效率、降低成本和增强客户购物体验。

    Darren Yates针对线上线下零售的体验和关系阐述道：“全球线上销售额持续增加,虽然市场关注点较多是在线上对线下零售行业带来的挑战，实际上两者之间的关系并非如此简单。尽管实体商铺的价值很难被量化，但它仍然是与消费者接触的重要渠道，是展示商品和营造品牌形象的场所，同时提振线上线下销售，即所谓的‘光环效应’。最成功的零售商能够极好地整合线下和线上运营，为消费者创造无缝、积极的品牌体验。”